Garden Helsinki -hanke etenee – Jan Vapaavuori taustayhtiön hallitukseen
Tapahtuma-areena Garden Helsinki on solminut useita sopimuksia kiinteistöön tulevien toimijoiden kanssa. Merkittävämpiä ovat sijoittajien löytyminen asunnoille, hotelleille ja areenalle.
Garden Helsingin taustayhtiön Projekti GH:n yhtiökokouksessa marraskuussa osakeyhtiön hallitukseen nostettiin Jan Vapaavuori.
Kansanedustajana ja ministerinä toiminut entinen Euroopan investointipankin varapääjohtaja Vapaavuori (kok) on myös entinen Helsingin pormestari.
Garden Helsinki on kohdannut hankehistoriansa aikana kaupungin byrokratiassa runsaasti vastustusta, jos myös viime aikoina suopeutta.
”Vapaavuori tuo meille tietysti paljon osaamista kaupungin kanssa toimimisesta. Toisaalta hänen taustansa on laaja-alainen, emmekä tehneet vain yhden asian täsmärekrytointia”, kertoo Projekti GH:n hallituksen puheenjohtaja Timo Everi.
Garden Helsinki on tuotu viime aikoina esiin usein negatiiviseen sävyyn, sillä vuodesta 2010 asti suunniteltu tapahtuma-areena ei ole edennyt toteutukseen.
”Rakentaminen on se näkyvin vaihe, mutta suhteellisesti lyhyt – eniten aikaa vie toimivan rakenteen, rahoituksen ja kaavoituksen aikaansaaminen”, Everi sanoo.
Vähemmälle huomiolle ovat jääneet kaupungin käsittelyiden taustamateriaalit, joista käy selville, että useita merkittäviä sopimuksia sijoittajien kanssa on jo solmittu.
Esimerkiksi hankkeen kannalta keskeiset asunnot on varattu Raimo Sarajärven yhdessä muun muassa Janne Kotamäen kanssa omistamalle Fincap-rahoitusosakeyhtiölle, joka on myös tullut merkittävällä osuudella koko hankkeen omistajaksi.
Asunto-omaisuuden hallinnointiin on perustettu GH Asunnot Oy, jonka omistus on jaettu Fincapille (49 %) ja Projekti GH:lle (51 %).
Projekti GH:n omistaa puolestaan 40 prosentilla Oy HIFK Hockey Ab sekä yksityissijoittajien yhteenliittymä Friends of Garden Oy (omistajina muun muassa Timo Everi, Kaj Swanljung, Jukka Valtanen ja Ilkka Kilpimaa). Loput 20 prosenttia on varattu Fincapille.
Asuntoja Garden Helsinkiin on tulossa noin 180.
”Garden on meille iso hanke, mutta toisaalta se ei ole mitään sellaista, mitä emme olisi aiemmin tehneet. Toteutimme taannoin parissa vuodessa 850 uutta asuntoa Suomeen Fincap fund I:lle”, Raimo Sarajärvi kertoo.
Sarajärvi linjaa tuotto-odotukseksi Fincapin osalta sijoitetulle pääomalle noin 20 prosenttia.
Garden Helsinkiä suunniteltiin aluksi yhden kiinteistösijoittajan mallilla. Tuolloin kokonaisuuden hinnaksi arvioitiin jopa 0,8 miljardia euroa.
Nyt kustannukset ovat alentuneet noin 700 000 miljoonaan euroon. Samalla rahoituksen malli on päivittynyt, sillä nyt hanke on pilkottu osiin.
”Ulkopuolisella sijoitustalolla side rakennukseen rakentuu vain tuottoprosentin mukaan. Nyt olemme etsineet mukaan toimijoita, joilla tulisi olemaan areenalla myös konkreettista liiketoimintaa”, Everi kertoo.
Hankkeen vaikein rahoitettava on sen ydin, tapahtuma-areena. Nyt sille on Everin mukaan löytynyt omistaja, mutta sen nimeä hän ei voi vahvistaa.
Toisaalta yhdysvaltalainen listattu Live Nation Entertainment on tiedottanut itse, että siihen kuuluva Ticketmaster tulee olemaan areenan virallinen lipunmyyntikumppani.
Tapahtumajärjestäjälle sijoitus Helsinkiin olisi luonteva, sillä Garden Helsingistä sukeutuu valmistuttuaan Suomen suurin sisätapahtuma-areena, jonne mahtuu liki 20 000 ihmistä.
Live Nation on puolestaan lajissaan maailman suurimpia, sillä sen liikevaihto oli syyskuussa päättyneellä viimeisimmällä tilikaudella 20,2 miljardia dollaria eli yli 19 miljardia euroa.
Live Nationin kaltaiset tapahtuma-alan jättiläiset haluavat omistaa vastaavista areenoista yleensä koko osakekannan. Silti on todennäköistä, että Gardenissa on työn alla asuntojen omistamisen tapainen malli, jossa Projekti GH olisi ulkopuolisen omistajan kanssa myös areenakiinteistössä ja sen liiketoiminnassa mukana omalla siivulla.
”Todennäköisesti näin. Haluamme pitää housut omissa jaloissamme”, Everi maalailee.
Myös muut osat ovat varmistumassa. Scandic tulee operoimaan kahta hotellia ja NoHo ravintoloita.
Markkinalla liikkuneiden tietojen mukaan – joita myöskään Everi ei tarkemmin yksilöi, vaikka vahvistaa yleisesti kyseisten sopimusten olevan olemassa – Kesko on tulossa Gardeniin ruokakaupan puolelle ja Aimo Park parkkihallin. Myös esimerkiksi päiväkotitoimijan kanssa on ollut sopimus.
Everi kertoo, että yhteensä sopimuksia on tällä hetkellä kasassa 75 prosenttiin neliöitä.
”Mielestäni prosenttiosuus on erinomainen rakennukselle, jolla ei ole vielä edes tonttia.”
Garden on edennyt kaupungin rattaissa tilanteeseen, jossa se on voinut jo pian parin vuoden ajan hakea rakennuslupaa. Mutta vain periaatteessa – yleensä sitä ei haeta saati saada tontille, jonka omistuksesta ei ole sitovaa sopimusta.
Gardenin kokonaisuuteen ollaan liittämässä myös sille kaupungilta ostettava nykyinen Nordenskiöldinkadun jäähalli, jonne tulisi muun muassa kaksi pienempää tapahtuma- ja sisäurheiluareenaa.
Everin mukaan rahoitus tonttikauppoja varten on jo olemassa.
”Kun saamme neuvoteltua kaupungin kanssa ehdot tontin ostosta valmiiksi, hanke tulee etenemään nopeasti rakennuslupavaiheeseen.”
Rakennusyhtiöt ovat joutuneet heikossa suhdanteessa keventämään pääomittamiaan hankkeita. Ne ovat viime vuosina tehneet muun muassa asuntorakentamista omaan taseeseen.
Garden Helsingin yksi sijoittajista oli YIT. Nyt se on omistajana enää mukana vain yhden osakkeen verran.
Siitä huolimatta YIT voi aivan hyvin vielä rakentaa Garden Helsingin, jolloin se voisi saada jo sijoittamiaan varoja takaisin, Everi painottaa, mutta valittu rakennusyhtiö voi olla myös esimerkiksi SRV.
Vaikka sekä asuntorakentaminen että hotellitoiminta ovat Suomessa heikossa kunnossa ja markkina ei ole korkojen osalta suotuisa, Everi näkee myös hyviä merkkejä – onhan finanssimarkkinalla rahaa liikkeellä yhä maailmalla.
”Lopulta kyse on vain koroista. Ja on signaaleja, että korot ovat laskemassa. Myös asuntokauppa piristynee siihen mennessä, kun pääsemme rakentamaan.”