Varainsiirtoveron laskua toivonut ekonomisti povaa tuhansia uusia asuntokauppoja – Mutta sitten koittaa ”syvä kaamoksen aika”
Ensiasunnon ostajilla on vain loppuvuosi aikaa hyötyä varainsiirtoveron vapautuksesta. Se hyödyttää lähinnä heitä, joilla on jo suunnitelma valmiina, ekonomisti arvioi.
Hallitus aikoo poistaa ensiasunnon ostajille aiemmin kuuluneen vapautuksen varainsiirtoverosta.
Samalla kiinteistöjen varainsiirtovero laskee neljästä kolmeen prosenttiin ja asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden vero kahdesta prosentista 1,5:een.
Asuntomarkkinoilla odotetaan, että erityisesti ensiasunnon ostajien varainsiirtoveron vapauden poisto lisää kauppoja merkittävästi ja välittömästi.
Syy on siirtymäajan, sillä etu poistuu vuodenvaihteessa.
Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus arvioi, että vaikutus on jopa tuhansia uusia kauppoja.
”Sellaisia, joita ei olisi muuten juuri nyt loppuvuodesta tehty”, Brotherus täsmentää.
”Toisaalta on selvää, että alkuvuosi on sitten syvää kaamoksen aikaa asuntomarkkinoilla, ainakin ensiasunnon ostajien kohdalla.”
Suomen Yrittäjät on toivonut varainsiirtoveron laskua. Se vauhdittanee asuntokauppaa ja auttaa siten välillisesti rakennusyhtiöitä.
”Olisin nähnyt mielelläni siirtymäajan vielä pidempänä. Nyt sellaiset ihmiset, jotka ovat miettineet asunnon ostoa, mutta jotka eivät ole vielä ehtineet hakea lainalupauksia ja kerätä säästöjä, eivät ehdi reagoimaan”, Brotherus sanoo.
Brotherus näkee yhtenä merkittävänä ensiasunnonostajien edun poiston vaikutuksena sen, että pienten syrjemmässä sijaitsevien asuntojen ostaminen muuttuu houkuttelevammaksi.
Nyt etua ei ole kannattanut ”tuhlata” esimerkiksi yksiöön silloin, kun vasta opiskelee tai on työuran alussa, tai ennen perheen perustamista ja vakiintumista jollekin paikkakunnalle.
”Monet ovat pantanneet asunnon ostamista, jos he ovat kokeneet oleskelevansa jossain vain väliaikaisesti”, Brotherus arvioi.
”Sillä voi olla suotuisa vaikutus esimerkiksi Savonlinnan kaltaisille muuttotappioalueille, joissa asuntojen hinnat ovat romahtaneet.”
Kiinteistöjen varainsiirtoveron alenemisella saattaa olla myös piristäviä vaikutuksia työmarkkinoihin.
Kun asuntokauppa on kannattavampaa, työn perässä muuttaminen tulee houkuttelevammaksi, sanoo Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
”Vaikka muutos oli toivottua maltillisempi, on se kuitenkin kannustin. Ennen kaikkea se on signaali hallitukselta, että työn perässä muuttamista tuetaan.”
Kiinteistönvälitysala hyötyy varainsiirtoveron poistosta. Keväällä se arvioi, että alalta lähtee 10–15 prosenttia välittäjistä asuntokaupan hyytymisen vuoksi, Helsingin Sanomat kertoi. Suomessa työskentelee arviolta 3 500 kiinteistönvälittäjää.
Kun varainsiirtoveroa 2010-luvulla nostettiin, Brotheruksen mukaan yllättävin vaikutus huomattiin juuri työmarkkinoilla.
Tutkimukset osoittivat, että muuttoalttius väheni korotusten myötä.
Brotherus olisi poistanut koko varainsiirtoveron, joka luonteeltaan on puhdas varojen keräämisvero – sillä ei yritetä esimerkiksi ohjata ihmisten käyttäytymistä johonkin poliittisesti valittuun suuntaan.
Petteri Orpon (kok) hallitus lupasi hallitusohjelmassaan selvittää ”mahdollisuutta asuntokaupan varainsiirtoveron poistamiseen tai laskemiseen julkisen talouden kannalta neutraalilla tavalla”.
Varainsiirtoverosta on tullut valtiolle verotuloja enimmillään vuodessa vähän alle miljardi euroa.
Ilmeisesti veron poistoa ei kyetty ”neutralisoimaan” kyllin tehokkaasti – nyt ehdotettujen muutosten suoraksi vaikutukseksi on laskettu valtion verotulojen aleneminen noin 70 miljoonalla eurolla vuodessa. Veroprosenttien alentaminen maksaa arviolta 144 miljoonaa, mutta ensiasunnon ostajilta saadaan 74 miljoonaa euroa.
Kansalaiselle veron lasku tarkoittaa esimerkiksi 200 000 euron arvoisessa asuntokaupassa 2 000 euron säästöä.
”Asuntokauppa on monesti yllättävän pienestä kiinni”, Viljamaa sanoo.
Hän odottaa asuntokaupan vilkastuvan uudistuksen myötä selvästi – se on nyt ollut painuneena kuopalle ”ainakin kolmanneksen”.
”Erityisesti ensiasunnon ostajat ovat olleet tavanomaista passiivisempia.”
Aiemmin syksyllä Brotherus toivoi Suomen Kuvalehden haastattelussa, että mahdollisesti tehtävät veromuutokset tulisivat voimaan välittömästi.
Näin myös kävi. Jos lakimuutos nyt tulee voimaan, varainsiirtoveron alennuksen katsotaan astuneen voimaan heti ehdotuspäivästä, eli 12. lokakuuta alkaen. ”Se on järkevää veropolitiikkaa, koska muutoin tilanne olisi asuntokaupoilla jäätynyt veron alennusta odoteltaessa.”