Uusia luksusliikkeitä Helsinkiin – ydinkeskusta on yhä houkutteleva

Katujen kulmia on yhä Helsingin ydinkeskustassa yhtä vähän kuin ennen pandemiavuosia. Ja niihin muodin liikkeet yleensä aina haluavat.

Nyt niistä on kuitenkin löytynyt tilaa Minna Parikan uudelle Minna Minna -merkin putiikille. Liikkeen avajaiset ovat 5. kesäkuuta.

”Halusin lähelle Stockmannia, sillä siellä ihmiset vellovat”, Minna Parikka kertoo.

Edellinen Parikan liike oli kauempana Aleksanterinkadulla.

”Helsingin ydinkeskustassa ei ole montaa korttelia, jotka ovat todella haluttuja. Samalla ne ovat kalliita. Toisaalta luksuskategorian tuotteita ei voi myydä uskottavasti muualla. Luksus yhdistetään katukuvaan ja kivijalkaan, ei ostoskeskuksiin.”

Parikka kertoo, että uuden liikkeen avaaminen kalleimmissa kortteleissa on aluksi kokeilu.

”Katson, miten myymälä otetaan vastaan – ovatko ihmiset todella palanneet.”

Minna Parikka lopetti kenkäkaupan Aleksanterinkadulla vuonna 2020, kun etätyön lisääntyminen ja turistien määrän pieneneminen vähensivät asiakkaita erityisesti keskustan kortteleissa.

Parikan vetäytyminen omalla merkillään muotialalta tuntui avaavan koko näivettymiskeskustelun.

Samoihin aikoihin erityisesti Aleksanterinkadulta lopetti monta suurta, mutta edullisempaan halpamuotiin erikoistunutta kansainvälistä ketjua.

Nyt ne ovat osin palanneet. Esimerkiksi lippulaivamyymälänsä sekä vielä edullisemman Monki-merkkinsä kaupan vuonna 2021 lopettanut H&M avasi Aleksilla Arket-merkillään myymälän vuonna 2022.

Nyt toukokuussa Kluuvissa avaa puolestaan Under Armour.

Luksustoimijat eivät ole kortteleita kuitenkaan koskaan hylänneet. Päinvastoin: Louis Vuitton investoi remontoimalla omaa myymäläänsä Pohjoisesplanadilla ja se toimii nyt väistötiloissa Stockmannilla. Vuitton on tullut ulos pandemiasta Helsingissä vahvasti, sillä sen Suomen yhtiön liikevaihto ja tulos ovat kääntyneet voimakkaaseen kasvuun jo vuonna 2022.

Pohjoisesplanadille koko ajan uusia liikkeitä avanneen Luxbagin liikevaihto on nykyisin ennätystasolla ja tulos on palannut voitolliseksi.

Yksi keskeisistä keskustan kortteleiden toimijoista on Osk. Lindroos.

Sen luksuskelloihin erikoistunut päämyymälä on sijainnut perinteisesti yhdessä harvoista ”parhaimmista kulmista” Mikonkadun ja Aleksanterinkadun risteyksessä.

Osk. Lindroosin enemmän arvokoruihin erikoistunut toinen liike sijaitsee Mikonkadulla.

Viime vuonna yritys toi kävelykadulle arvokellomerkki TAG Heuerille oman myymälän, jonka rinnalle tämän vuoden alusta Vanhalle kauppakujalle Aleksanterinkadun ja Esplanadin välille Lindroos avasi vielä luksusmerkki Montblancin kaupan.

”Me uskomme keskustan vetovoimaan”, sanoo Montblancin myymälänjohtaja Vesa Tulkki.

”Montblancin myynti on oman liikkeen avaamisen jälkeen moninkertaistunut.”

Keskustaan on avannut myös monta muuta uutta toimijaa. Ne ovat hyvin useassa tapauksessa tavoitteellisia kotimaisia muodin merkkejä.

Viime aikoina liikkeensä Aleksille tai sen tuntumaan ovat tuoneet muun muassa laadukkaista neuleista tunnetut Alpa sekä North Outdoor. Niin Alpan osakas Lauri Hilliaho kuin North Outdoorin toimitusjohtaja Lauri Pyykönen ovat kertoneet, että Helsingin keskustan kivijalan myymälän myynti on ylittänyt odotukset.

Pienempien merkkien saapuminen keskustaan saattaa kertoa vuokratason laskusta, jota markkinahuhut ovat jo ennakoineet.

Toisaalta myymälätilaa vast’ikään etsinyt Minna Parikka ei ole sellaista huomannut.

”Miten tämän nyt muotoilisi? Muutosta on tapahtunut, mutta toiseen suuntaan: vuokrat eivät arvokortteleissa ole tulleet ainakaan alaspäin”, Parikka sanoo.

Helsingin keskustakortteleiden tyhjentyneiden liiketilojen kohdalla ihmetystä on monesti herättänyt se, että liiketila saattaa olla pidempään tyhjänä, mutta vuokraa ei lasketa.

Kyse on suomalaisesta erikoisuudesta, näkee Helsingin tapahtumasäätiön toimitusjohtaja Stuba Nikula.

Nikula nosti ongelman esiin Open House Helsinki -festivaalilla järjestetyssä keskustelussa, jossa ruodittiin ydinkeskustan elinvoimaa.

Yhdeksi syyksi siihen, että vuokratasot eivät alentuneen kysynnän aikaan laske, on nähty kirjanpitokäytäntö. Kiinteistöt arvostetaan taseessa jälkijättöisesti: ei sen mukaan, mitä tilasta joku olisi nyt valmis maksamaan, vaan sen mukaan, mitä siitä on joskus maksettu.

Koska Helsingin ydinkeskustan arvokkaimmat korttelit ovat isolta osin vain muutamien toimijoiden omistuksessa, vuokratason määrittelyyn ei synny merkittävää kilpailua.

”Näyttää siltä, että liiketiloja kannattaa pitää tyhjänä. Se on sääli, sillä Helsinki on Suomen veturi ja ydinkeskusta on Helsingin veturi”, Nikula sanoo.

Nikula korostaa, että kirjanpitolainsäädäntö hankaloittaa hintajoustoa, sillä sen vaikutukset ulottuvat usein yritysten henkilöstön tulospalkkaukseen asti.

”On kaksikertainen insentiivi olla tekemättä mitään. Mutta pakko meidän on luottaa siihen, että markkinatalous toimii. Tilanne tulee purkautumaan, mutta se voi kestää.”