Perheille kymppitonnien säästö - omakotitontti Helsingistä vuokraamalla?
Omakotirakentamista Suutarilan Riddarsbyssä. Kuva RT Muuratut rakenteet -ryhmä.
Helsingin kiinteistöviraston tonttiasiamies Maria Mannistolla on radikaali mutta yksinkertainen omakotirakentamiseen liittyvä idea: kaupunki vuokraa tontit rakentajille.
Mannisto on tyytyväinen, että idean kokeilu on jo kerran onnistunut Helsingin Suutarilassa.
Idea toimii niin, että kaupunki luovuttaa tonttimaan omakotirakentamiseen vuokraamalla.
Vain reilun parin tuhannen euron vuosivuokra saa Manniston mukaan omakotitonttikaupan liikkeelle niilläkin alueilla, joita kaupunki joutuisi muutoin makuuttamaan rakentamattomana. Suutarila oli juuri sellainen ”joutomaa”, kuten Mannisto kuvaa.
Parinkymmenen omakotitalon alueesta, kuten Suutarilassa, kaupunki saa vuodessa yhteensä 50 000 euron tonttivuokratulot, 10 vuodessa puoli miljoonaa. Suutarilan tontit on vuokrattu 60 vuodeksi.
Omakotitalorakentamisen käynnistyminen eli ”rinnakkaisrakentaminen”, kuten Mannisto määrittelee, työllistää kaupungin valitsemia rakennuttajakonsultteja ja kymmeniä osaurakoitsijoita.
Suutarilaan nousi kaupungin valitseman rakennuttajakonsultin johtamana työmaana 20 omakotitaloa. Niissä kussakin on 142 asuntoneliömetriä ja autotalli. Matalaenergiatalojen kantavat kiviseinärakenteet mahdollistavat erilaisen pohjaratkaisun jokaiseen taloon.
Manniston idean avulla perhe voi säästää yli sadan neliön asunnossa yli 60 000 euroa. Hintavertailuna hänellä ovat Helsingin Suutarilan omakotitalot ja yleisesti käytetty ns. hitas-tuotanto.
”Omakotitalojen rakennusprojekti toteutetaan siten, että ammatilaiset valvovat ammattilaisia ja perhe voi keskittyä töihinsä tai olla rakentamisen aikana matkoilla”, Mannisto kuvaa yhteisrakentamisidean myönteisiä puolia.
Rakentajat valitsevat urakoitsijat
”Kaupunki määrää työmaan säännöt ja rakentamisen laadun. Suutarilaan nousseet omakotitalot esimerkiksi täyttävät vuonna 2010 voimaan tulevat energiatehokkuutta koskevat tiukat rakentamissäännöt.”
Manniston ideassa kaupungin valitsema rakennuttajakonsultti jakaa omakotitalojen rakentamisen useisiin kilpailutettaviin osaurakoihin.
Suutarilassa osaurakoita oli 14. Onnistuneella osaurakoinnilla voi leikata kustannuksia ja nopeuttaa rakentamista. Suutarilassa 20 omakotitaloa valmistui puolessatoista vuodessa.
Omakotitalojen rakennuttajaperheet päättävät yhteisesti enemmistöpäätöksin siitä, keille osaurakat annetaan.
Vaikka rakentamisen osalta usein riitaisassa Suomessa ajatus yhteispäätösmenettelystä kuulostaa lähes mahdottomalta toteuttaa, Manniston mukaan Suutarilassa se sujui.
Suutarilan hankkeeseen mukaan lähteneet perheet onnistuivat tekemään yksimielisen hankintapäätöksen lähes kaikista osaurakoista.
”Kukaan ei tee isoa tiliä”
Vaikka Manniston idea kuulostaa yksinkertaiselta, se ei ole vielä osa kiinteistö- ja asuntopolitiikkaa Helsingissä eikä muuallakaan Suomessa.
”Sillä ei tee kukaan isoa yksittäistä tiliä”, Mannisto uskoo erääksi syyksi.
Tämä heikentää rakennustavan houkuttelevuutta kiinteistöbisneksen konkareiden silmissä.
Manniston ideoimassa ja rakennuttajakonsulttien junailemassa kilpailuttamisessa kaupungilla on puolellaan eräs iso etu. Koska kaupunki itse ei osta hankkeessa mitään, sen ei tarvitse noudattaa lainkaan julkisten hankintojen usein erittäin mutkikkaita EU:n kilpailusääntöjä.
Uudenlaisen omakotitonttipolitiikan perusajatus on, että kaupunki määrää tonttimaan omistajana rakennustyömaan säännöt erityisesti rakentamisen laadun osalta. Se on omakotitaloperheelle iso asia.
”Se, että ammattilainen valvoo ammattilaista rakentamisen laadun osalta on omakotiasujalle tärkeää. Maallikko ei huomaa sellaisia rakentamisessa tehtyjä virheitä, jotka ilmenevät vasta vuosien kuluttua”, rakennusalan diplomi-insinööri Mannisto tietää.
Aiheesta lisää
Helsingin kiinteistövirasto