Asunto-osakeyhtiö oli kelpo keksintö – mutta ei suinkaan vailla riskejä
UUTISANALYYSI: Asunto-osakkeissa on 15 prosenttia Suomen kansallisvarallisuudesta.
Pahimmillaan asunto-osakkeille voi käydä kuin golf-osakkeille: niistä tulee tarpeettomia eikä ostajaa löydy, mutta vastike on pakko maksaa.
Näin varoittavat Matti Inha ja Harri Hiltunen, 110 vuotta täyttäneen Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja.
Uhkakuvan taustalla on nykyinen muuttoliike pois periferiasta eteläisen Suomen kaupunkiseuduille. Muuttotappioalueilla asuntojen tarve vähenee ja hintataso putoaa. Kiinteistövero pysyy, vaikka asunnot tyhjenisivät.
Asuntovakuuksien arvonlasku vaikeuttaa lainansaantia taantuvilla paikkakunnilla. Sen takia asunto-osakeyhtiöiden välttämättömätkin korjaukset saattavat lykkääntyä.
Inha ja Hiltunen kehottavat miettimään etukäteen asunto-osakeyhtiölain toimivuutta tilanteessa, jossa osakkeet ovat tosiasiassa menettäneet arvonsa. Kriisissä pitää voida tehdä enemmistöpäätöksiä.
