Marketta Levanto: Näin putkiremontti sujuu taloyhtiössä yllättävän hyvin
Vaikka julkisuudessa on puhuttu asuntojen ylinopeudella kohonneista hinnoista, putkisaneerausten kustannuksiin ei juuri ole puututtu. Sanotaan, että saneerauskustannuket eivät siirry täysimääräisinä asuntojen hintoihin, mutta tosiasiassa asumiskustannuksiin niillä on suora vaikutus.
Tästä syystä putkiremonteista olisi puhuttava laajemminkin, sillä kerrostalojen hallituksilla on melkoinen urakka selvitellä nykytilannetta ja kantaa vastuuta päätöksistään. Pelkkä ohje kilpailutuksesta ei tässä tilanteessa vielä paljon auta, ja konsulttien suositukset ovat kalliita eikä vastuu vääristäkään neuvoista siirry mihinkään taloyhtiön hallituksen ja urakoitsijan välistä.
Suuret ja kuuluisat urakoitsijat ovat tottuneet perinteisiin putkistosaneerauksiin, joissa toinen puoli työstä muodostuu vanhan putkiston repimisestä seinien sisältä ja rakenteiden korjaamisesta. Vasta sen myötä alkaa uusien putkistojen asentaminen. Jos taloyhtiö valitsee viemäristön pinnoitusmenetelmän, joita niitäkin on useita, urakoitsijat edelleen tuijottavat linjasaneeraukseen ja asumisen tekemiseen tuskalliseksi, jopa mahdottomaksi 4-6 kuukauden ajaksi.
Tuona aikanakin on kuitenkin asuttava jossakin, mikä tietää lisää kustannuksia ja tavallisesti asumismukavuuden nollaamista.
Kun rakentaminen on aikanaan edennyt uusien kaupunginosien perustamisella, putkistosaneerauskin on kohdistumassa koko kaupunginosa-aluetta koskevaksi. Samalla väestön rakenne on monessa taloyhtiössä muodostunut varsin homogeeniseksi, mikä tietää eläkeläisten ja yksineläjien suurta osuutta varsinkin silloin, kun asunto-osakeyhtiössä on paljon pieniä huoneistoja.
Näin huolenaiheeksi nousee kysymys siitä, pystyvätkö eläkeläiset ja pienipalkkaiset palvelualojen työntekijät enää maksamaan kohoavia yhtiövastikkeita tai sijoitusasunnoissa vuokriaan. Vastuuntuntoisilla taloyhtiöiden hallituksilla on siten huolenaiheita kerrakseen.
Munkkivuoressa Ulvilantiellä olevassa kiinteistössä lähdettiin toteuttamaan asukaslähtöistä putkiremonttia niin, että asukkaat voivat asua koko saneerausajan kodeissaan. Mikäli talon hallituksen kaavailema rahoitussuunnitelma, jolle kaupunginvaltuustokin on antanut siunauksensa, toteutuu, 148 asunnon (106 pienasuntoa) asukkaat voivat suhtautua tulevaisuuteensa kohtuullisen rauhallisesti.
On selvää, että mikään putkiremontti ei voi olla pölytön eikä meluton, joten asumismukavuus on luonnollisesti laskenut varsinkin niiden kohdalla, jotka ovat olleet kotosalla päivisin, kun lastentarhoissa, kouluissa ja työelämässä mukanaoleville haitat ovat luonnollisesti vähäisempiä. Tässä talossa putkistosaneeraus on ollut jaettuna kolmeen osaan, viemäreiden pinnoitukseen ruiskuvalumenetelmällä, kylpyhuoneremonttiin ja pintavetoina rekennettuihin putkiin ja kaapeleihin.
Viemärien pinnoitus ei juuri haitannut asumista. Pinnoitus hoidettiin asuntokohtaisesti yhden päivän aikana, jolloin samanaikaisesti hoidettiin pystylinjat. Työ tehtiin kerroksittain, joten viemärin käyttökieltoja tuli vain pari kertaa viikossa 6-8 tunnin ajaksi ennalta ilmoitettuina päivinä. Ainoan ongelman tuotti runkoviemäri, jonka pinnoitus pitkässä rakenniksessa kestää useita viikkoja.
Ratkaisu oli väliaikainen ohitusputkisto, jonka rakentaminen katsottiin mukavammaksi kuin koko talon evakuointi kuudeksi viikoksi. Runkoviemärin käsittelyä pinnoittajat eivät mainoksissaan näy ilmoittavan.
Taloyhtiö antoi osakkaille kaksi vuotta aikaa toteuttaa itse kylpyhuoneen saneeraus. Jokainen tekee urakkasopimuksen valitsemanaan ajankohtana itsenäisesti ja voi siten hyödyntää myös kotitalousvähennyksen. Talo tarjosi kahta urakoitsijaa, mutta osakas voi myös kilpailuttaa urakoitsijan. Putkisaneerauksen valvojan tehtäväksi jäi tarkastaa vesieristeet ja antaa terpeen mukaan neuvoja. Vesikalusteet ja WC-istuimet kustantaa taloyhtiö, joka sanelee myös niiden laatukriteerit, sillä niiden huolto kuuluu taloyhtiölle.
Allaskaapit, peilit ja kaikenlaset muut ”jutut” asukas sai valita urakoitsijansa kanssa itse. Kylpuhuoneremonttien aikana talon sauna ja saniteettitilat ovat olleet koko ajan käytössä.
Saneerauksen kolmas vaihe, on talossa aiheuttanut selvän, tosin tarpeettoman asumismukavuuden laskun. Urakoitsijat eivät ole vielä oppineet viestittämään asukkaille tekemisiään. Kaikki, mikä tehtiin porrashuoneissa oli pölyistä, mutta muuten vähän harmia tuottavaa työskentelyä. Sen sijaan tieto, milloin asuntoon tullaan ja mitä siellä tehdään, oli vielä niin uutta, että lapun pudottaminen postiluukusta ennalta näytti olevan ylivoimaista osalle aliurakoitsijoista.
Lisäksi urakoitsijan töiden ketjuttaminen usealle aliurakoitsijalle aiheutti suomen kieltä taitamattomien kanssa viestintäongelmia ja pelkoa esimerkiksi työn laadusta. Koti on suomalaiselle yksityinen intiimi tila, ja tätä ei vierastyövoima välttämättä tuntunut ymmärtävän päätellen työmiesten mahdollisesti kiusallisista yllätyksistäkin.
Yhteenvetona asukaslähtöisestä putkistosaneerauksesta voi todeta, että putkiremontti sujui taloyhtiössä yllättävän hyvin. Kustannukset näyttävät jääneen yleisen helsinkiläisen kustannustason alareunaan, ja talon yhteiset tilat sekä pihapiiri pysyivät niin siisteinä, että sivulliset eivät talon suurimmasta saneerausurakasta juuri olleet tietoisia.
Marketta Levanto
Kirjoittaja on helsinkiläinen tietokirjailija.